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금하게 자금이 필요하거나 여러 가지 상황 때문에 해지를 고민하시는 분들이 많으실 거로 생각합니다. 주택청약통장을 꾸준히 납입하고 지켜온 것을 해지한다는 것은 결코 쉬운 결정이 아니기 때문입니다.
청약통장해지 방법은 두 가지 방법이 있으며 그 방법과 해지 전에 다른 해결책은 없는지 한 번 더 생각해 보면 좋은 것들에 대해 알아보도록 하겠습니다.
주택청약통장 해지 전에 고민해 봐야 할 상황
만약 해지하고 나중에 다시 만들어야겠다는 생각이 있다면 해지보단 당연히 유지하는 것이 유리합니다. 그걸 몰라서 해지하려는 것이 아닌 것은 알지만, 청약통장은 납입을 오랫동안 하지 않더라도 가입연수가 유지되기 때문에 보유하고 있는 것이 좋으며, 청약통장이 사라지면 청약 기회가 아예 사라지고, 청약통장 가입 점수도 사라지게 되기 때문입니다.
청약통장을 유지하였을 때의 장점
1. 소득공제 혜택 및 이자 혜택
연 소득 7천만 원 이하 무주택자라면 연간 240만 원 범위에서 40% 공제가 가능합니다.
※만약 소득공제 혜택을 받았던 통장을 해지하실 경우 그 혜택을 반환해야 하니 그 점도 참고하시기 바랍니다.
2. 가입시기, 납입횟수, 금액이 중요
민간분양은 지역별 가입기관과 예치금액만 충족되면 되지만, 공공분양의 경우 납입 횟수와 금액이 중요합니다. 통장을 개설하여 매달 최대 10만 원씩 연체 없이 꾸준히 납입하는 것이 당첨 확률을 높여줍니다.
3. 담보 대출 가능
만약 현재 납입하는 금액이 부담된다면 일정 기간 납부 유예가 가능하며 금액을 조정할 수도 있습니다.
급전이 필요한 경우라면 해지보다는 청약통장을 가지고 담보 대출을 하시는 것이 더 좋은 대안이 될 수 있습니다. 내가 납부한 금액의 일부 대출이 가능하며 납입한 금액의 95%까지 대출할 수 있습니다.
금융사별로 금리의 차이가 조금은 있지만 대부분 2% 안팎의 저금리로 대출되며 담보로 설정되었어도 청약 통장 효력은 계속 유지가 됩니다.
4. 명의 변경
만약 본인에게 청약통장이 필요가 없어진 경우 해지를 생각하시는 것이라면 가족에게 양도할 수도 있으며 이 부분도 잘 확인을 해보시는 것을 추천해 드립니다.
주택청약통장 해지 방법
해지 방법은 두 가지입니다. 첫 번째는 은행을 통해서 만드신 경우라면 신분증을 지참하여 가입하신 은행 지점에 방문하여서 해지 신청을 하여야 합니다. 은행 앱으로 청약통장의 내용을 확인할 수 있지만, 은행 앱에서는 해지가 안 되며 직접 창구를 이용해야 합니다.
그리고 두 번째는 은행 앱을 통해 해지하는 방법입니다. 인터넷으로 청약통장을 개설했다면 은행을 직접 방문하지 않아도 해당 은행 앱을 통하여 쉽게 해지할 수 있습니다.
청약에 당첨되어서 해지하려는 때도 저격 당첨자인지 잘 확인을 하시고 해지하시는 것이 좋습니다. 당첨된 사실만 보고 바로 해지했다가 부적격 당첨자로 연락이 오면 해당 통장으로 재청약이 불가능해 다시 가입해야 하는 일도 발생하기 때문에 꼭 두 번, 세 번 확인하시기 바랍니다.
우리나라는 부동산 투기를 막기 위하여 청약 관련 정책이 많이 변하기 때문에 추후 어떤 상황이 올지 모르니 가능하다면 주택청약 통장은 최대한 유지하시는 게 유리하다고 생각합니다.