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주택금융공사에서 보증하는 상품으로 적격대출 상품이 있습니다. 장기고정금리로 대출받을 수 있는 정책금융상품으로 소득요건이 없으며 9억 원 이하의 공부상 주택이면 최대 5억원까지 대출이 가능한 장점을 가지고 있습니다. 이는 정책금융상품인 보금자리론과 비교하여도 집값 상한 6억 원에 비하여 대출 문턱이 상대적으로 낮기 때문에 금리가 높아지는 요즘 대출 실수요자들에게 매우 유리한 상품인데요.
대출기간은 30년까지 이지만 청년층, 결혼7년이내 신혼부부들의 경우 40년 까지도 대출기간을 설정할 수 있습니다. 뿐만 아니라 정책금융상품이므로 은행에서 대출 시 여러 가지 부수거래(신용카드 신규발급, 급여 통장, 자동이체 설정)등이 없이도 금리를 동일하게 적용받을 수 있는 장점을 가지고 있습니다.
적격대출은 주택금융공사와 협약을 맺은 금융기관은 경남은행, SC제일은행, 농협은행, 수협은행, 시티은행, 우리은행, 하나은행, 제주은행이며, 보험권에서는 삼성생명, 흥국생명, 교보생명 등이 있으며
오늘 포스팅에서는 우리은행 금리고정형 적격대출 상품의 자격, 한도, 금리, 서류, 유의사항 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
우리은행 금리고정형적격대출
금리고정형 적격대출은 최대 40년까지 장기고정금리로 안심하고 이용할 수 있으며, 금리 상승 위험을 피하고자 하는 분들에게 적합한 상품입니다.
대출 신청자격, 대출한도
▶ 대출대상
- 민법상 성년인 내국인(SOHO 가계 포함)
- 신청일 현재 본인 및 배우자의 총 주택 보유수가 무주택 또는 1 주택
※ (구입용도 대출을 받는 경우 대체취득을 위한 일시적 2 주택은 허용됩니다.)
▶ 대출한도 - 담보평가금액에 최대 70% 이내, 5억 원 이하(DTI-총부채상환비율 범위 내)
(MCI가능)
▶ 대상 주택 - 주택 가격 9억 원 이하 아파트, 단독(다가구 포함), 다세대, 연립주택
- 제삼자 담보제공 줄까
※ 공부 상 주택이 아닌 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등은 취급 불가
대출금리 , 대출기간, 상환방법
▶ 대출금리 - 신용조건, 대출조건( 상환방법, 자금용도, 기간, 취급 금액 등)에 따라 변동될 수 있습니다.
* 비거치식 대출기준
※ 기준금리(매입금리) : 한국 주택금융공사에서 매월 고시
가산금리 : 상품별 가산금리 적용 (연 0.15%)
약정이율 : [기준금리]+ [가산금리]-[우대금리]
▶ 대출기간 - 10년 ~ 30년(연단 위), 40년
※ 단, 대출 신청일 현재 신청인이 만 39세 이하이거나, 신혼가구(결혼 예정 가구 포함)인 경우에는 대출기간을 40년 선택 가능합니다.
▶ 상환방법
- 분할상환방식(원금 또는 원리금 균등분할상환) : 약정된 납부일자에 매월 분할상환금과 함께 납부 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)
▶ 담보 - 대상 주택에 근저당권 설정
중도상환 수수료, 필요서류, 고객부담비용
▶ 중도상환 수수료 - 중도 상환 시 만기까지 남아있는 기간에 따라 다르게 부과
수수료 금액= 중도상환 대출금 X 해약금률(1.2%) X 만기까지 남아있는 기간/대출기간
▶ 필요서류
- 신분증
- 등기필증 또는 분양계약서
- 주민등록등본 및 초본
- 인감도장 및 인감증명서
- 소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류
▶ 고객부담비용(수수료)
- 인지세 : 인지세법에 의해 대출약정 체격 시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 차등 적용되며, 각 50%씩 고객님과 농협은행이 부담
5천만 원 이하 : 비과세
5천만 원 초과 1억 원 이하 : 7만 원
1억 원 초과 10억 원 이하 : 15만 원
10억 원 초과 : 35만 원
- 근저당권 설정비 : 은행 부담(단, 국민주택채권 매입 비용, 근저당권 말소 및 감액 비용은 고객부담)
소액보증 보증제도, 지연배상금
▶ 소액보증금 보증제도
- 소액 임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시킬 수 있는 보험증권 또는 보증서를 말함
서울보증보험 MCI
보증료 : 은행 부담
대상 주택 : 아파트, 연립, 다세대, 단독
▶ 지연배상금
연체이자율 : 대출금리 + 연 3% (최고 연 12%)
유의사항
개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
대출금의 만기 경과, 이자납입일 지연, 기한의 이익상 실시 다음의 불이익이 발생할 수 있습니다. 만기도래 시 거래실적, 신용등급, 개인 신상(이직 및 퇴사, 소득 등) 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나, 대출금의 일부 또는 전액을 상환하셔야 할 수도 있습니다.
대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
기타 자세한 사항은 우리은행 영업점 또는 고객센터 (☎ 1599-5000, 1588-5000)로 문의하시기 바랍니다.