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통계청 마이크로데이터를 확인해보면 지난해 12월 취업자 중 부업을 한 적이 있었던 사람은 40만 명 이상으로으로 집계되었습니다.
비임금근로자 가운데에는 고용원 없는 자영업자가 9만7000명, 고용원 있는 자영업자가 1만 2000명으로 나 홀로 사장님들이 주로 투잡을 하고 있는 것으로 알 수 있습니다.
이와같이 코로나19로 인해 많은 분들이 자금난으로 힘들어하고 있는데요. 손님이 줄어드니 매출이 적어지고, 임대료나 관리비 등 고정적 지출은 정해져 있다 보니 경제적 부담이 생길 수밖에 없는 것이 현실입니다.
이렇게 소득이 부족해짐에 따라 대신하여 투잡으로 내몰리는 자영업자들이 증가하고 있지만, 가중되는 경영난으로 많은 분들이 금융권 대출을 알아보게 되는데요.
여러 시중은행에서는 직업이나 직종별로 다양한 대출상품을 지원하고 있습니다. 보통 신용대출에 비해 주택이나 아파트 등 담보물건을 제공하고 받을 수 있는 담보대출이 한도와 금리면에서 이점을 가지고 있습니다.
오늘 포스팅에서는 우리은행 우리 부동산론(일반자금) 대출조건, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항을 알아보도록 하겠습니다.
우리은행 우리부동산론
리 부동산론(일반자금)은 아파트를 제외하고 주택, 주거용 오피스텔, 나대지 등의 부동산 담보 대출 상품으로 최초 대출금액의 10% 내에서 자율 상환할 수 있으며 중도상환 수수료가 면제되는데요. 뿐만 아니라 주택담보의 경우 보험가입으로 대출한도 증액이 가능합니다.
대출대상, 대출한도
▶ 대출대상 - 부동산(아파트 제외)을 담보로 제공하는 개인(타인 이름으로 담보 제공 포함)이 해당됩니다.
※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있으니 참고하세요.
▶ 대출한도 - 담보인정비율을 감안한 유효 담보가액 범위 내에서 대출이 실행됩니다.
▶ 대상 주택 - 주택(아파트 제외) 및 일반 부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)
대출금리
▶ 대출금리
* 금리유형 : 고정형 혼합기준금리 도는 변동 기준금리 / 은행내부신용등금 CSS 3등급/ 대출기간 35년/ 담보 종류 : 일반주택/ 상환방식: 비거치식 분할상환/ 자금용도 : 주택구입자금 / 대출금액 : 2억 원
기본금리는 대고객 적용금리 산출을 위한 기준이 되는 금리로, 실제 적용금리는 가산금리 및 우대금리가 가감되어 적용되며(상품에 따라 우대금리 폭이 다르거나 없을 수 있음) 고객별 신용상황, 대출조건, 거래내역 등에 따라 달라질 수 있습니다.
주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우 0.01%~0.21% 주택금융신용보증기금 출연료가 포함되어 있습니다.
▶ 우대금리
- 아파트外 주택 ①~⑧번 항목 최대 연 0.60% / 주거용 오피스텔 ①~⑧번 항목 최대 연 0.30%
① 대출 약정 기간 중 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 : 연 0.20%
② 제세공과금 또는 관리비 매월 자동이체 고객 : 연 0.10%
③ 대출 약정기간 중 매 3개월간 신용카드(우리 카드) 정상 결제실적(현금서비스 제외) 50만 원 이상 고객 : 연 0.10%
④ 「적립식 예금」 월 10만 원 이상 납입 중인 고객 또는 「주택청약종합저축(청약저축 포함)」 매월 납입 중인 고객 : 연 0.10%
⑤ 주택청약종합저축 신규 가입 고객(대출 승인신청일 기준, 3개월 이전 신규까지 인정) : 연 0.10%
⑥ 원더랜드(舊 위비 홈즈) 금리우대 쿠폰 등록고객 : 연 0.10%
⑦ 국토교통부 부동산 거래 전자계약 시스템 체결건의 「부동산 구입자금/전세자금 대출 신규(채무인수 포함)」 취급 시[대상 상품 : 우리 아파트론, 우리 부동산론, 우리 전세론)] : 연 0.20%
⑧ 전액 비거치식 주택담보대출 가입 고객 : 연 0.10%
대출기간, 상환방법
▶ 대출기간 - 35년 이내(주택 이외의 부동산은 10년 이내)에서 가능
▶ 상환방법
- 만기 일시상환방식 : 대출기간 10년 이내 (주택 이외 부동산은 5년 이내)
- 매월 원금/원리금 분할상환방식 : 대출기간 35년 이내 (일반 부동산은 10년 이내)
이자만 납부하는 기간 : 대출기간의 1/3 범위 내에서 최장 5년(주택 외 일반 부동산은 최장 1년)까지 연단 위로 지정 가능
대출기간 20년 이하 : 최초 신청 시 대출원금의 30% 범위 내에서 만기에 일시상환 지정가능
대출기간 20년 초과 : 만기 일시상환 지정 불가
※ 연마다(취급일 기준) 최초 대출금액의 10% 이내에서 중도상환 해약금 부담 없이 자유롭게 상환 가능, 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)
제출서류
- 신분증
- 등기필증
- 주민등록등본 및 초본
- 인감도장 및 인감증명서
- 소득 관련 서류(필요시) 등 기타 필요한 서류
▶ 담보 : 담보제공 부동산에 근저당권 설정
※ 근저당권 설정 시 : 국민주택채권 매입비용 대출신청인이 부담
※ 근저당권 말소 또는 채권최고액 감액 시 비용 대출신청인이 부담
※ 화재보험가입 시 보험료 고객부담(단, 주택(근린주택 제외) 및 오피스텔인 경우 가입 생략 가능합니다.
소액보증금 제도
- 소액보증금 제도란 소액 임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시킬 수 있는 보험증권 또는 보증서를 이야기합니다.
서울보증보험 MCI : 보증료 은행 부담 / 대상 주택 : 단독주택
한국 주택금융공사 MCG : 보증료 고객부담 /대상 주택 : 단독, 다가구, 근린주택
※ MCG 가입 시 주택신용보증기금 출연대상 대출금으로 분류되어 추가 가산금리(0.01%~0.21%)가 부과됩니다.
유의사항
- 신용도, 총부채상환비율(DTI) 및 당행 심사기준에 따라 대출금액에 제한이 있을 수 있습니다.
- 대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 우리은행 홈페이지를 참조하거나 가까운 영업점, 고객센터(1588-5000, 1599-5000)로 문의하시기 바랍니다.