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금융통화위원회(금통위)에서는 14일 2022년 첫 통화정책방향 결정회의를 여는 가운데 두 달 연속으로 금리 인상을 단행할지 여부에 금융권의 관심이 집중되고 있습니다. 만약 기준금리 인상이 진행되면 주택담보대출 금리는 6%, 신용대출금리는 5%에 달할 것으로 예상되는데요. 현재 1%인 기준금리를 1.25%까지 0.25% 인상이 유력시 되고 있습니다.
국민,신한,하나,우리 등 4대 은행의 금융채 5년물 기준 혼합형 주담대 금리는 10일 기준 연 3.79~5.55%로 예상되는데. 지난 11월 기준금리 인상 후인 주담대 금리 상단은 5.128%에 그쳤지만 한 달 사이에 0.422% 포인트 상승한 것으로 확인되고 있습니다.
은행 신용대출 금리는 연 3.433~4.73%로 집계되고 있는데, 은행권에선 신용대출 금리 상단이 5%를 초과할 것으로 예상하고 있습니다. 현재 물가상승에 금융 불균형으로 한은의 기준금리 인상을 피할 수 없을 것으로 보이는 가운데 그동안 저금리 기조 장기화로 높아진 가계부채가 주식과 부동산 등 자산시장으로 흘러간 '금융 불균형' 문제가 누적된 결과로 볼 수 있습니다.
이렇게 금리 인상기에는 일반 주담대보다는 고정금리 상품을 알아보는 것이 현명한데요. 여러 가지 모기지 상품중에서 오늘 포스팅에서는 우리은행 장기고정금리 유동화 모기지론 상품의 자격, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
우리은행 장기고정금리 유동화 모기지론
장기고정금리 유동화 모기지론은 최대 30년까지 고정금리로 안심하고 이용하기 때문에 금리 상승 위험을 피하고자 하는 분에게 적합한 상품입니다.
대출대상, 대출한도, 대출기간
▶ 대출대상 - 민법상 성년인 내국인 (SOHO 가계 포함)이며, 신청일 현재 본인 및 배우자의 총주택 보유수가 무주택 또는 1 주택자 이어야 합니다.
※(구입용도 대출을 받는 경우 대체취득을 위한 일시적 2 주택)
▶ 대상 주택 - 주택 가격 9억 원 이하 아파트, 단독(다가구 포함), 다세대, 연립주택이 해당됩니다. 단, 제삼자 담보제공 불가하니 유의하세요.
※ 공부 상 주택이 아닌 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등은 취급 불가합니다.
▶ 대출한도 - 담보평가금액 최대 70% 이내, 5억 원 이하(DTI-총부채상환비율 범위 내)입니다.
▶ 대출기간 - 10년 ~ 30년 (연단 위)입니다.
상환방법, 대출금리
▶ 상환방법 - 분할상환방식 (원금 또는 원리금 균등 분할상환방식)이며, 이자는 매 1개월 단위로 납부(후납)합니다.
▶ 대출금리 - 금리유형 : 고정금리 / 신용등급 : 3등급 / 만기 : 30년 / 담보 종류 : 주택(아파트 포함) / 상환방식 : 비거치 분할상환 / 자금용도 : 주택구입자금용도기준으로 최종 연 4.19% 적용됩니다.
담보 및 보증 여부, 필요서류, 중도상환 해약금
▶ 담보 및 보증 여부 - 대상 주택에 근저당권 설정합니다.
▶ 필요서류 5. 필요서류
- 신분증
- 등기필증 또는 분양계약서
- 주민등록등본 및 초본
- 인감도장 및 인감증명서
- 소득관련서류(필요시) 등 기타 필요한 서류
▶ 소액보증금 보증제도
소액보증금 보증제도란, 소액 임차보증금 차감액만큼 대출한도를 증가시킬 수 있는 보험증권 또는 보증서를 말함
서울보증보험 MCI
보증료 : 은행 부담
부담비용
▶ 고객부담비용
인지대 : 대출금액에 따라 차등적용(은행과 고객 50%씩 부담)
- 대출금 5천만 원 이하 면제
- 5천만 원 초과~1억 원 이하 : 7만 원
- 1억 원 초과~10억 원 이하 : 15만 원
근저당권 설정비 : 은행 부담(단, 국민주택채권 매입 비용, 근저당권 말소 및 감액 비용은 고객부담)
감정비용 : 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우는 고객부담(가격정보나 국토교통부 공시 가격이 없어서 감정하는 경우는 은행 부담)
유의사항
- 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.
- 대출 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 우리은행 영업점 또는 고객행복센터(1599-5000/1588-5000)에서 확인하시기 바랍니다.