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정부에서는 공급 확대 계획을 부동산 시장에 알리고는 있지만 이미 불붙은 부동산 시장에 좀처럼 영향을 미치지 못하고 있는 것이 아직까지 현실입니다.
오히려 2·4 대책 이후 주춤했던 가격 상승폭이 다시 확대되는 모양새를 띄는 등 전국적으로 아파트의 가격 이 가파르게 상승하고 있는데요. 특히나 수도권지역의 평균 아파트값은 8개월만에 1억 원 넘게 오르고 있는 등 역대 최고 기록을 경신하고 있습니다.
전세대란도 나타나면서 힘든 시장 상황을 보여주고 있는데요. 한국 부동산원에 따르면 서울에서 작년 4월까지 아파트를 매입한 사람들 가운데 20~30대가 차지하는 비중은 41%를 차지고 있습니다.
신혼부부 및 사회초년생, 직장에서 자리를 잡은 직장인들의 경우 대부분 경제생활의 주요 목표 중 하나는 내 집 마련을 희망하고 있습니다.
하지만 월급을 한 푼 두 푼 모아서는 계속해서 오르는 집값을 따라가기 어려운 것이 현실입니다. 이럴 때 정부나 여러 시중은행의 장기대출상품을 이용하여 내 집 마련을 하는 방법이 있는데요.
오늘 포스팅에서는 무주택자의 주거안정을 도와주기 위해 주택도시 기금에서 운영하는 우리은행 주거안정 주택구입자금 대출 상품의 자격, 조건, 한도, 금리, 상환방법 등에 대해서 알아보겠습니다.
우리은행 주거안정주택구입자금대출
주거안정 주택구입자금 대출은 주택도시 기금 대출 상품으로 담보인정비율 70% 이상의 주택 또는 임차거주 중인 주택을 구입하는 경우 대출 지원이 가능한 상품입니다.
대출대상, 대출한도
▶ 대출대상으로는 아래의 요건을 만족하여야 하는데요.
① 부부합산 자산기준 3.94억 원 이하이어야 합니다.
* 자산기준= (부동산+자동차+금융자산+일반자산) - (금융부채+일반부채)
② 대출 신청일 현재 세대주(단, 만 30세 미만 미혼 세대주는 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 분)로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되, 만 30세 미만의 단독세대주는 제외됩니다.
③ 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 최근년도 또는 최근 1년간 6천만 원 이하.
④ 대출기간을 30년으로 하는 경우에는 대출 대상자의 연령이 대출 신청일 현재 만 45세 이하.
▶ 대상 주택
주거전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또 는 면 지역 100㎡) 이하의 준공된 주택으로 다음 중 하나에 해당되어야 합니다.(단, 주택의 가격이 6억 원이 초과하는 주택은 제외되니 참고하세요.)
담보인정비율 70% 이상 주택
임차 매입주택
▶ 대출한도 - 최고 2억 원 이내에서 대출이 가능합니다.
대출기간, 상환방법, 대출금리
▶ 대출기간 - 20년 또는 30년까지.
▶ 상환방법
- 대출기간이 20년인 경우 1년 또는 3년 이 자만 납부하는 기간 후 원리금(원금) 균등분할상환
- 대출기간이 30년인 경우 5년 이자만 납부하는 기간 후 원리금(원금) 균등분할상환
▶ 대출금리 - 연 2.8%가 적용됩니다.
▶ 우대금리
- 다자녀가구 0.5%, 다문화, 장애인 가구 0.2% 금리우대가능(중복 적용 불가)합니다.
- 대출기간 30년인 경우 0.2% 가산금리 적용됩니다.
▶ 대출신청기간 - 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청하여야 합니다.
고객부담비용
▶ 인지세 : 고객/은행 각 50%씩 부담(대출금 5천만 원 이하 면제, 1억 원 이하 7만 원, 1억 원 초과 15만 원)하게 됩니다.
▶ 근저당 설정비 : 은행 부담(단, 말소비용 및 채권최고액 감액 비용은 대출자가 부담.)
▶ 국민주택채권매입비 : 대출자가 부담.
▶ 계약해지
대출자가 대출금을 전액 상환한 때 (영업점, 인터넷, 스마트뱅킹 등을 통하여 상환 가능)
설정에 대한 말소는 상환 후 영업점 별도 요청
유의사항
대출취급 부적격 고객(연체대출금 보유, 신용도 판단 정보 등록 고객, 상품 대상 요건에 충족하지 않는 고객 등)은 대출이 취급되지 않거나 제한하여 운용될 수 있습니다.
본인 및 배우자의 합산 자산이 3.94억 원 기준으로 초과된 금액이 1천만 원 이내인 경우 신규 취급된 금리에 연 0.2% 가산하며, 1천만 원 초과인 경우 신규 취급된 금리와 상관없이 연 5% 고정금리 적용합니다.
기타 자세한 사항은 우리은행 홈페이지를 참조하거나 대출상담센터(1599-0800 ->1번 입력)로 문의하시기 바랍니다.