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현재 부동산 시장은 주택 가격 상승폭이 물가상승폭을 넘어선 상태로 고점에 형성된 가격이 수요자들에게 부담이 될 수밖에 없는 상황인데요.
하지만 매도인 입장에서도 호가를 하향 조정할 유인책이 많지 않아서 현재 형성되어 있는 가격이 그대로 유지될 것으로 예상하고 있습니다. 이에따라 매도자와 매수인간 대치상태가 계속해서 진행될 것으로 전문가들은 전망하고 있습니다.
하지만 반대로 전세시장은 올해와 비슷한 수준인 6.5% 상승할 것으로 내다보고 있습니다. 지난해 8월 계약갱신청구권에 따른 전세가 격상한 여파로 시장 가격 대비 저렴하게 계약됐던 매물이 내년 8월 계약갱신청구권 만료와 함께 시세대로 거래되면서 올해와 같은 오름세가 지속할 것이란 예측하고 있습니다.
금융위의 은행권 대출 규제가 강화되면서 주택담보대출 또는 전세자금 대출을 받기 어려워지는 대출 실수요자들의 마음이 급해지고 있는데요. 금리 인상이나 한도 축소는 외에도 금융당국의 대출 총량 규제를 맞추지 못한 일부 은행의 경우 주담대나 전세대출 취급을 아예 중단하는 등 극단적인 사례가 속속 나오고 있는 상황인데요.
전문가들은 은행 대출이 여의치 않다면 보험사도 대안이 될 수 있다고 강조하고 있습니다.
오늘 포스팅에서는 삼성화재 주택담보대출의 대상, 한도, 금리, 상환방법, 유의사항 등에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
삼성화재 주택담보대출
삼성화재에서 운영중인 주택담보대출은 본인 소유 또는 구입 예정인 주택을 담보로 필요로 하는 돈을 빌릴 수 있는 담보대출로 비대면으로 영업점 방문 없이 대출신청이 가능합니다. 또한 1금융권 주택담보대출, 한국주택금융공사 담보대출의 조건을 만족하지 못하여 대출이 힘든 분들의 경우 대안상품으로 이용 가능합니다.
대출대상, 대상 담보, 대출한도
▶ 대출대상- 본인 소유(구매예정 포함)의 주거용 주택 보유자가 대상에 해당됩니다.
※ 공동명의, 제삼자가 소유한 담보는 개별상담 후 대출 가능 여부 판단하게 됩니다.
▶ 대상 담보 - KB 아파트 시세 조회 화면에서 가격 자료가 제공되는 아파트 및 가격 확인이 가능한 주거용 주택에 담보가 제도며, 주거용 주택으로는 아파트, 주택, 주거용 오피스텔이 해당됩니다.
▶ 대출한도
- 담보물건 시세의 최대 70% 한도 내 (감독규정에 따라 상이함)
- 일부 지역은 최대 30%까지 감액 비율이 조정됩니다.
대출기간, 상환방법, 지급계좌
▶ 대출 기간 - 담보제공 주택에 따라 상이하게 제공됩니다.
아파트 : 최장 35년 이내 선택 가능
주택 : 최장 30년 이내 선택 가능
주거용 오피스텔 : 3년, 5년 중 선택 가능
▶ 대출금 상환방법
- 대출 기간 내 분할상환방식(거치기간은 최대 3년)
① 원리금 균등상환
② 원금균등 상환
단, 주거용 오피스텔은 만기 일시상환
▶ 지급계좌 - 개설 후 3개월 이상 경과된 본인계좌에 지급처리됩니다.
대출금리, 중도상환 수수료, 연체이자
▶ 대출 금리 - 5년 고정금리, 만기 고정금리, COFIX 연동 중 선택 가능
5년 고정 : 5년간 금리 고정, 이후 6개월 단위 변동 (국고채 3년) : 연 2.7% ~ 4.90%
만기 고정 : 대출 실행 시 금리가 만기까지 고정(국고채 3년) : 연 4.09% ~ 5.15%
COFIX 연동 : 6개월 단위로 신규/신잔액 COFIX 금리 연동 : 연 2.55% ~ 4.43%
▶ 최종 금리는 담보로 제공하는 담보물건 및 상환기간, 대출금액 등에 따라 달라지니 삼성화재 대출상담센터 문의가 필요합니다.
▶ 중도상환 수수료
3년간 1.0 ~ 1.5% 부과
대출금의 10~50% 까지 중도 상환 수수료 면제 조건 선택 가능
▶ 연체이자 - 연체기간에 따라 다르게 적용하며, 연체이자율 상한은 연 17% 적용
① 2개월 이내 납입 지연된 해당 원리금 상환(예정) 액에 대해 적용 이자율 + 3%
② 2개월 초과 총 대출잔액에 대해 적용 이자율 + 3%
대출비용, 한도 유지수수료
▶ 대출비용
- 인지세 : 고객과 회사가 각 50% 부담
① 5천만 원 이하 : 면제
② 1억 원 이하 : 7만 원
③ 10억 원 이하 : 15만 원
④ 10억 원 초과 : 35만 원
- 근저당 설정비용 : 회사 부담 (국민주택채권 비용은 대출신청인 부담)
- 감정평가수수료, 임대차 조사비용 : 회사에서 부담
- 근저당 말소비용, 주소변경, 확인 서면 : 대출신청인 부담(법무사 기준 보수료)
▶ 한도 유지수수료
- 수시입출금 상품에 한정, 0.5% 부과
담보대출절차, 유의사항
▶ 대출절차
▶ 유의사항 6. 유의사항
모바일 App을 통한 대출약정을 위해서는 본인 소유의 휴대폰과 공동 인증서가 필요합니다.
KB 아파트 시세가 없는 주택의 경우, 한도 계산이 불가능하므로 상담원과 개별 상담 후 진행됩니다.
대출 관련인의 신용, 소득 또는 담보 시세 변동, 기타 규제 및 금융사정에 따라 대출이 거절되거나 금액 또는 금리가 변경될 수 있으며, 만기연장이 제한될 수도 있습니다.
기타 자세한 사항은 대출콜센터(1588-7444)로 문의하시기 바랍니다.